Nuestro Proyecto Mixto con Conexión Directa al Metro de Lima
En Vallejo Group estamos desarrollando uno de los proyectos urbanos más ambiciosos del este de Lima: un complejo residencial, comercial y logístico integrado directamente con la Línea 2 del Metro de Lima. Con una inversión estimada de US$ 46 millones, buscamos transformar la dinámica urbana de El Agustino, Ate y Santa Anita, impulsando accesibilidad, vivienda moderna y un ecosistema comercial sostenible.
Una visión urbana para el futuro de Lima
Nuestro proyecto nace de una premisa clara: la ciudad necesita espacios que integren vivienda, comercio y movilidad real. La conexión directa con la estación Evitamiento de la Línea 2 permitirá que miles de personas accedan a servicios, retail y vivienda en un entorno seguro, moderno y eficiente.
Diseño Arquitectónico y Concepto Comercial
El proyecto se inspira en referentes internacionales como el Mercado Urbano de Tobalaba en Santiago de Chile, un modelo que combina retail, oficinas, vivienda y conexión directa al metro. Ese enfoque nos motivó a crear un espacio que funcione como un nuevo polo urbano, con vida propia y flujo constante de personas.
Strip Center de cinco niveles
El corazón comercial del proyecto estará compuesto por:
- 2 sótanos comerciales
- 3 niveles de placa comercial en superficie
- Locales desde 120 m², integrables hasta 480 m²
- Un eje central con vacío y pérgola para iluminación natural y ventilación optimizada
Este diseño permite flexibilidad para operadores de distintos rubros y garantiza una experiencia comercial moderna y eficiente.
Tres Torres Residenciales Integradas al Comercio
Sobre la placa comercial se elevarán tres torres residenciales diseñadas para responder a la creciente demanda de vivienda en la zona:
Torre 1 – Frente a Vía de Evitamiento
- 36 pisos
- 3 niveles comerciales
- 33 niveles de vivienda
Torre 2 – Frente a Av. Nicolás Ayllón (Nugget)
- 15 pisos
- 3 niveles comerciales
- 12 niveles residenciales
Torre 3 – Zona posterior del terreno
- 15 pisos
- 3 niveles comerciales
- 12 niveles residenciales
Microhubs Logísticos: La Nueva Última Milla Urbana
Como parte de nuestra visión integral, incorporamos microhubs urbanos de 20 m², pensados principalmente para empresas de paquetería. Estos espacios pueden subdividirse en módulos de 2 m² por operador.
Su ubicación estratégica —en la parte inferior del área comercial— permite:
- Operación logística eficiente
- Minimizar interferencias con residentes
- Mantener un flujo ordenado y seguro
Servicios y Gestión Comercial Inteligente
Los servicios complementarios, como el gimnasio, se dimensionarán según la demanda real de los residentes y del entorno inmediato. Nuestro objetivo es que cada componente del proyecto responda a un análisis técnico y no a supuestos.
Además, la administración del área comercial estará a cargo de un fondo de inversión, garantizando:
- Coherencia en la mezcla comercial
- Sostenibilidad operativa
- Rentabilidad a largo plazo
- Evitar la fragmentación que ocurre cuando los locales se venden individualmente
Plazos y Equipo de Diseño
Las obras están proyectadas para iniciar a inicios del año 2027. El diseño arquitectónico y de ingeniería estará a cargo de firmas internacionales especializadas, asegurando estándares globales.
Estimamos que la construcción podría culminar hacia 2029, dependiendo de los detonantes urbanos y comerciales que se generen en la zona.
Conexión Directa con la Línea 2 del Metro de Lima
Uno de los elementos más importantes del proyecto es la conexión subterránea con la estación Evitamiento. Este proceso requiere coordinación con la ATU, ya que implica utilizar propiedad pública bajo la vía para enlazar nuestro strip center con la estación.
Esta conexión permitirá:
- Alto flujo peatonal
- Mayor seguridad
- Un ecosistema residencial-comercial verdaderamente integrado
- Evitar que la estación se convierta en un “pueblo fantasma”, como ocurre en algunos puntos de la Línea 2 Queremos que la estación sea un punto de encuentro, no un espacio aislado.
Transformación Urbana del Entorno
Nuestro objetivo es contribuir a que esta zona se convierta en un nuevo eje residencial-comercial. Hemos consultado con especialistas en urbanismo, incluyendo arquitectos peruanos radicados en Europa, quienes coinciden en que el área alrededor de la estación tiene un enorme potencial de densificación y renovación.
El proyecto está diseñado para generar un flujo constante de personas, condición indispensable para:
- La sostenibilidad del comercio
- La seguridad urbana
- La rentabilidad de la estación
- La revitalización del distrito
